华律网社保知识早报：北京买房时，公积有的金贷件及会选择商业贷款买房，有的款条在职离职封存公积金代办代提代取服务流程会选择公积金贷款买房，公积金贷款比商业贷款最大的影响因素好处就是贷款利息低一些。那么在北京，额度住房公积金贷款额度有多少呢?最长可以贷款多少年?下面由华律网小编整理的公积北京市公积金贷款资料，希望...想要了解更多关于公积金贷款条件及影响额度因素有哪些的金贷件及知识，跟着华律网小编一起看看吧。款条

公积金贷款额度会受到首付款、影响因素房屋评估值的额度影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款。公积在北京夫妻和个人的金贷件及公积金贷款最高额度都是120万，贷款额度要小于房屋总价减去首付款的款条额度，如100万的影响因素房子，首付为20%，额度在职离职封存公积金代办代提代取服务流程贷款额度≤100-100X20%=80万。

一、公积金贷款条件及影响额度因素

1、申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。

二、北京具体贷款额度如下：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积90平方米的住房，房贷最高限额80万

最高可贷额度=/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

如：小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56.72，北京市基本生活费标准为1204元，月收入=2000/12%=16667元，最高贷款额度=/56.72=272.6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元。

三、公积金贷款额度不够怎么办?

1、经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商作购房首付款。

2、可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

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