广州房贷还不起了可以自己卖房吗
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房贷还不起了可以自己卖房吗
房贷还不起了可以自己卖房,卖房但是房贷,必须要有一定条件,自己首先必须要有房产证,卖房而且不能是房贷房贷未还清的房子,房贷如果未还清的自己公积金代办房屋产权状态是抵押,这种产权状态不能办理过户,卖房自然也不存在买卖交易。房贷如果还不起房贷,自己本身名下又有其他房产可以出售,卖房当然可以通过出售其他房产来快速筹集金额还房贷。
卖房子注意事项是什么?
1、卖房子要准备好需要的材料,办理好相应的手续。只要房子手续齐全,就可以上市交易。至于价格方面,恐怕只有去咨询当地房产中介,一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售。
2、手续方面。如果签订合同时,必须出具户主身份证和房产证原件(房主不能到场的要出具售房公证书或委托书)。过户时,必须户主夫妻双方到场,出具房产证,户口本,结婚证,身份证,银行账号。
3、卖房子的费用。现在卖房,卖方和买方谈的一般都是房产净落价,买方承担所有过户费用,这样便于谈价,算账,结账。实际过程中,也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往,确定收到房款后,才在最后环节签字,建议通过中介公司,省时,省心,安全。另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后,再过户。
卖房房主需要交哪些费用?
1、委托中介费用。
如果房主选择通过中介公司来卖房,那么就需要支付委托中介费用。这个费用通常是按照房屋成交价的一定比例来计算的,一般在1%~3%之间。不同的中介公司收费标准可能会有所不同,房主需要在选择中介公司时了解清楚。
2、房屋评估费用。
在卖房之前,房主需要对房屋进行评估,以确定房屋的市场价值。这个评估费用通常是由房主自己承担的,费用一般在几百元到一千元之间。
3、房屋过户费用。
房屋过户是卖房的最后一步,需要支付一定的费用。这个费用包括房屋过户税、公证费、产权证办理费等。具体费用根据房屋的成交价值而定,一般在1%~3%之间。
4、房屋维修费用。
在卖房之前,房主需要对房屋进行维修和装修,以提高房屋的市场价值。这个费用根据房屋的实际情况而定,可能会比较高。
5、房屋贷款还款费用。
如果房主在卖房之前还有未还清的房屋贷款,那么需要支付相应的还款费用。这个费用包括贷款本金、利息、罚息等。
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