住房公积金由于较低的人无贷款利率，一直是积金老百姓买房的首选贷款方式，然而即使大多数企业都会给员工缴纳住房公积金，贷款在职离职封存公积金代办代提代取服务流程但是人无并非所有的人都能使用住房公积金进行贷款。究竟哪些人无缘公积金贷款呢?公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室...想要了解更多关于哪些人无缘公积金贷款的积金知识，跟着华律网小编一起看看吧。贷款

公积金贷款未结清

邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，人无现在正常按月归还房贷。积金今年他想把父母也从老家接过来，贷款最近公积金贷款新政频出，人无他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，积金可是贷款他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。人无

专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的积金贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，贷款在职离职封存公积金代办代提代取服务流程而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。

首套房人均面积超标

胡小姐结婚后一直跟老公住在一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套教育地产，她最近发现随着楼市政策的不断利好，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。

专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。

提取公积金记录叠加

韩女士和爱人用商业贷款购买了一套住房，并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想在上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。

专家解答：在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。

关于这些问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求，可以到华律网获取更多法律知识，也可以找律师进行专业法律咨询。