广州公积金提前还贷要注意的细节有哪些
公积金提前还贷四大细节,公积提前还贷必须问清要求借款人想提前还贷,金提必须是前还公积金代办在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。贷注银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,细节银行接到借款人提前还贷申请后要审批,公积所以一般需要一个月左右的金提时...想要了解更多关于公积金提前还贷要注意的细节有哪些的知识,跟着华律网小编一起看看吧。前还
公积金提前还贷四大细节
一、贷注提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷,细节必须是公积在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。金提银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,前还银行接到借款人提前还贷申请后要审批,贷注所以一般需要一个月左右的细节公积金代办时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。
二、提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
三、提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
四、并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的7折利率贷款客户,相比目前的CPI,现在的7折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还贷。
等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
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